Comment trouver un garant pour mon logement étudiant ?

Vous voulez louer un logement étudiant ? Que vous soyez seul ou en colocation, votre propriétaire peut exiger un garant. De quoi s’agit-il exactement ? Comment en trouver un ? Nous sommes là pour vous aider à mieux comprendre avec des réponses claires. 

A quoi sert un garant ? 

En tant qu’étudiant, vous louez un logement sans forcément avoir de revenus personnels. Pour le propriétaire, cela peut représenter un risque d’impayé. Et pour être sûr que le loyer sera réglé à la fin du mois, il peut exiger un garant. 

Votre garant est responsable si vous ne respectez pas vos obligations. Concrètement, c’est lui qui paye en cas de problème. Il doit donc prouver qu’il en a les moyens. Les propriétaires demandent donc souvent son dernier avis d’imposition pour vérifier ses revenus. 

Votre garant signe un document officiel, qui l’engage légalement à payer le propriétaire pour vous si besoin. C’est l’acte de caution, aussi appelé « engagement de caution solidaire ». Ce document est complété par le garant et annexé à votre bail. 

Bon à savoir : dans le cas d’une colocation étudiante, chaque locataire doit présenter son propre garant.

Comment trouver votre garant ?

La première solution, privilégiée par la plupart des étudiants, est simple : demander à un proche. 

Il peut s’agir d’un de vos parents, d’une sœur, d’un oncle, d’un ami ou d’un tiers. Toute personne physique qui déclare ses revenus en France et qui a un avis d’imposition officiel peut se porter garant pour vous.

A noter, si vous venez de l’étranger : légalement un propriétaire ne peut pas refuser votre garant parce qu’il habite dans votre pays d’origine… Mais en pratique, les dossiers avec des garants résidant en France sont souvent privilégiés.

Dans ce cas, pas d’inquiétude, une solution est possible en passant par un organisme spécialisé, comme Visale ou Garantme. On vous explique tout un peu plus bas dans l’article :)

Les pièces justificatives à fournir par votre garant

Voici la liste des documents à réunir pour un garant physique :

• une pièce d’identité avec photo en cours de validité,
• une attestation de domicile de moins de 3 mois : quittance de loyer, facture d’électricité…
• un contrat de travail ou autre preuve de son activité,
• un justificatif de revenus : bulletins de salaires, dernier avis d’imposition...

Vous faut-il un ou deux garants ?

C’est une question de chiffres. Votre garant doit justifier de revenus mensuels équivalents à 4 fois le montant du loyer charges comprises, soit par des bulletins de salaire récents, soit par un avis d’imposition.

Tout le monde ne gagne pas autant. Si le garant que vous avez choisi n’atteint pas le niveau de revenus demandé, vous pouvez en ajouter un second. 

Chaque garant doit alors justifier de revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer mensuel charges comprises et fournir toutes les pièces justificatives. 

Comment faire si vous n’avez pas de garant ?

Votre garant habite à l’étranger, les revenus de celui que vous avez choisi ne sont pas suffisants ou vous n’avez pas de proche pour vous aider ? Vous pouvez alors faire appel à une “personne morale”. C’est-à-dire ? Une entité juridique, comme une entreprise, une banque ou une association. 

Son rôle est exactement le même qu’une personne physique : prendre en charge les loyers, charges et autres sommes dues par le locataire en cas de besoin. 

Voici deux organismes qui peuvent se porter garant pour vous.

1. Garantme, le service en ligne payant

Les avantages : 

• Tout se fait en ligne pour plus de praticité
• Vous recevez un dossier certifié en 24h
• C’est accessible aux étudiants français et étrangers
• Garantme peut soutenir votre candidature 

L’inconvénient : Le service de garantie est payant, avec un taux de 4,5 % appliqué au montant de votre loyer TTC. En utilisant notre code promo exclusif YOUFIRST, vous pouvez profiter d'une réduction spéciale, ramenant le taux à seulement 3,5 %, ce qui représente une économie de 1 % sur le coût total de cette assurance. 

Prenons un exemple concret avec un loyer mensuel de 800 euros. Normalement le coût mensuel de cette garantie s'élève à 36 euros. Grâce à notre code promo, le coût mensuel passe à 28 euros. Vous bénéficiez ainsi d'une réduction de 8 euros mensuel (soit une économie d'environ 100 euros par an). 

Découvrez l’offre sur le site Garantme.

2. Visale, le service gratuit par Action Logement

Les avantages : 

• C’est gratuit
• C’est accessible aux étudiants français et étrangers, même sans revenu
• Pour les loyers charges comprises inférieurs à 425 €, aucun justificatif de ressources n’est demandé.

 Les inconvénients, respecter certaines conditions :

• Avoir moins de 30 ans
• Ne pas être rattaché au foyer fiscal de vos parents
• Le montant du loyer doit être au maximum 800 € charges comprises à Paris et 600 € dans le reste de la France. 
• Le loyer charges comprises doit représenter entre 30 % et 50 % de vos revenus.
• Le dispositif ne fonctionne pas avec les colocations.

A noter, si vous venez de l’étranger :

• Vous êtes étudiant international avec visa ? Vous devez avoir un visa long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) "mention étudiant" ou "passeport talent".
• Vous êtes citoyen d'un pays de l'Union européenne ? Vous devez fournir une carte d'étudiant et un passeport valide. 

Bon à savoir : la garantie Visale peut durer jusqu’à 3 ans, dans la limite de 36 mensualités. 

Découvrez l’offre sur le site internet Visale

Pour conclure

Le garant est donc un sésame incontournable pour décrocher une location. Présenter une demande de réservation complète est tout aussi essentiel.

Un conseil : pour vous simplifier la tâche, préparez bien tous vos documents avant de démarrer votre demande.

Petit lexique de la location étudiante

Garant, caution, dépôt de garantie… Autant de mots que vous allez croiser dans vos démarches et dont il vaut mieux connaître le sens.

Garant

C’est la personne ou l’organisme qui garantit au propriétaire de votre appartement le paiement de votre loyer. 

Acte de caution ou engagement de caution

C’est le document que doit signer votre garant lors de la signature du bail. Il l’engage à régler pour vous le loyer, charges comprises, s’il y a un défaut de paiement pendant la durée du bail.

A ne pas confondre avec "dépôt de garantie”

Souvent appelé « caution », il n’a rien à voir avec l’acte de caution. Le dépôt de garantie est une somme équivalente à un ou deux mois de loyer TTC hors charges qui doit être versée à votre arrivée dans votre logement. L’argent est bloqué le temps de votre séjour et vous sera restitué à votre départ.